5月广州写字楼市场成交环比增长101%

近日，合富研究院发布了2021年5月广州商业地产市场报告，报告数据显示，5月广州商业市场呈现新增供应环比缩减，成交量环比同比均有上升态势。新增供应方面，写字楼、公寓均超5万㎡新增供应面积，商铺亦有1.5万㎡供应新增，而三类商用物业新增供应环比4月下降均超40%。

成交方面，三类商用物业成交环比同比均有所增长，其中写字楼依靠大手网签录得环比101%增幅；公寓成交稳中有升，突破10万方；商铺同样维持温和的成交状态。公寓及商铺库存在整体供应放缓成交相对平稳的情况之下，库存收窄，而写字楼库存有上升趋势。

具体而言，写字楼方面：5月全市写字楼成交量为78382㎡，同比上升162%，环比4月上升101%。由于番禺敏捷广场大手交易的因素，5月与3月一并成为近期写字楼市场成交峰值期。本月写字楼新增供应超10万㎡，来自花都的保利国际金 融中心和广州国际空港中心、南沙的绿城美的晓风印月，均为独栋写字楼产品。

在成交区域分布方面，天河及番禺两区域由于个盘大手交易的因素，成交量大比例领先其余区域，单区域成交量均在3万㎡左右。

商铺市场趋稳，维持温和成交状态            

合富大数据显示，广州商铺市场5月成交量为31090㎡，同比上升9%，环比4月上升4%；由于环比基本持平，整体而言继续呈现较温和成交状态。本月商铺新增供应1.5万㎡，基本来自外围区域。

成交分布方面，对比4月份，5月份整体平稳，多数区域成交环比变化幅度不大；增城区的环比升幅以及番禺区的环比降幅则较为明显。

5月商铺市场研究呈现明显的散售特征，个盘成交量不超2000㎡；项目成交量高度集中在1000-2000㎡区间，全部来自增城、南沙等外围区域。