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房屋抵押贷款先息后本的利息计算方式根据贷款本金、年化贷款利率和还款约定而定，具体如下：1、按月还款。每月只需还银行贷款金额的利息，到期后一次性归还贷款本金，其中月利息为年利息除以12。2、按季度还款。每月只需还银行贷款金额的利息，到期后一次性归还贷款本金，其中月利息为年利息除以4。先息后本一般是指一年期的贷款，按日计息，每个月先付利息，第12个月还本金+第12个月利息。每月还款额=固定利息，第十二月还款额=本金+12月利息。房屋抵押贷款的条件与申请流程一、申请条件1、借款人年龄18到65周岁(个别到60)。2、信用记录良好，收入稳定，有还款能力。3、房龄30年内(个别银行要求20年内)。二、申请流程1、备齐资料。2、提交资料。3、贷款机构受理，审核资料。4、审核通过，签订贷款合同。5、去房管局办理抵押登记等手续。6、出他项，银行放款。7、贷款机构贷后管理。
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